31.1.2020 (Webnoviny.sk) – V súčasnosti je získanie hypotéky oveľa ťažšie, ako tomu bolo v minulosti. Funguje to tak, že banka schváli väčšinou 70 až 80% z ceny nehnuteľnosti. V prípade, keď vám aj banka hypotéku schváli, máte peniaze, ktorými doplatíte kúpu nehnuteľnosti?

Máte k dispozícií nejaké nasporené peniaze? Ak nie, tak je tu problém. Kde získať zvyšné peniaze na kúpu nehnuteľnosti? Ak ich nemáte nasporené, potom budete musieť využiť nejakú možnosť na dofinancovanie hypotéky.

V nasledujúcich riadkoch sa dozviete dva tipy, vďaka ktorým môžete dofinancovať váš hypotekárny úver. Aké to sú?

Využite spotrebný úver

Pre dofinancovanie hypotéky je v praxi bežným a zrejme aj najčastejším riešením využitie spotrebného úveru. Vďaka nemu tak môžete získať chýbajúce peniaze na kúpu nehnuteľnosti – vlastného bývania.

Výhodou je, že máte peniaze po schválení spotrebného úveru takmer ihneď k dispozícií. Dokonca nemusíte ani dokladovať účel využitia spotrebného úveru a nie je nutný ani žiadny ručiteľ.

V mnohých prípadoch to je však veľmi drahá možnosť. Najmä v prípade, ak nemusíte dokladovať vyššie spomínaný účel použitia finančných prostriedkov. Okrem toho treba dávať pozor na to, aby ste neprekročili maximálne možné úverové zaťaženie, ktoré je povolené.

To, že takýto úver preplatíte je vám určite jasné. Treba si však dať pozor aj na to, aby ste dokázali platiť mesačné splátky z úveru a aj z hypotéky, ktoré budú o poznanie vyššie.

Ručenie ďalšou nehnuteľnosťou

Jednou z možností, ako vyriešiť dofinancovanie hypotéky je založiť ďalšiu resp. ďalšie nehnuteľnosti. Táto nehnuteľnosť nemusí byť vo vašom vlastníctve, no musíte mať súhlas vlastníka danej nehnuteľnosti, aby ste ju mohli založiť. V praxi to bežne vyzerá tak, že rodičia pomôžu svojim deťom a založia tak rodičovský dom, aby si mohlo ich dieťa obstarať svoje vlastné bývanie. Prípadne požiadate súrodencov alebo známych.

Výhodou je, že vám banka poskytne dostatok finančných prostriedkov na zabezpečenie vašej nehnuteľnosti. Na druhej strane je však nevýhodou, že sú založené dve nehnuteľnosti. S oboma založenými nehnuteľnosťami je dosť zložité nakladanie – či už prenájom alebo predaj nehnuteľnosti. Ak by došlo k situácií, že treba predať napríklad druhú založenú nehnuteľnosť, tak dlh voči banke, teda hypotéka sa musí buď znížiť alebo vyplatiť celá.

Táto možnosť dofinancovanie je ideálna v prípade, ak s druhom založenou nehnuteľnosťou nepotrebuje vlastník v dlhodobom časovom období disponovať či nakladať.

Ak máte svoje vlastné našporené peniaze, potom máte pri kúpe nehnuteľnosti o jeden problém menej. Ak ich však nemáte, zostávajú vám dve možnosti. Buď si požičať peniaze od rodičov či známych alebo druhou možnosťou je využiť jeden z vyššie uvedených tipov, ako dofinancovať hypotéku.

Inzercia